Regole

1. Durata del Contratto di Affitto

La durata minima del contratto è di 12-18 mesi con possibilità di rinnovo. Affitti di durata inferiore (3-6 mesi) possono essere presi in considerazione solo in casi eccezionali e sempre conformemente alla normativa vigente. Attenzione a questo punto dell’articolo delle Regole. La proprietà della Residenza NON è un affittacamere-hotel, B&B. Se dovete immaginare di stare poco o pochissimo tempo, la Residenza di Via Pellegrino Pellegrini non copre queste esigenze. Se dovete rimanere a Novara per alcuni giorni, alcune settimane o un paio di mesi, questa residenza NON fa per voi, perché potreste usare un hotel, un B&B o altra soluzione che una città come Novara offre senza problemi.

2. Servizi Inclusi

Tutte le utenze (acqua, luce, gas e WiFi flat superveloce) sono incluse nel canone di affitto mensile, come specificato nella pagina prezzi. Attenzione ad un uso consapevole della corrente elettrica. Il sistema elettrico di controllo dei consumi individua in tempo reale il consumo e se la quota di kw mensili per un valore venale pari a 100 euro viene superata, tutta la parte che esorbita viene immediatamente addebitata agli inquilini presenti nella residenza. Pur non essendo mai avvenuto, questo è un elemento che nel regolamento va evidenziato con chiarezza.

3. Visite alla Stanza

È possibile visitare la stanza prima di prendere una decisione, previa prenotazione con la persona di fiducia scelto dalla proprietà, dall’agente o dal personale addetto di un’agenzia immobiliare. Si precisa che la proprietà non ha mai rilasciato, né ha intenzione di rilasciare, alcuna esclusiva di gestione per la residenza. La gestione delle interazioni, delle visite-sopralluogo è quindi affidata di conseguenza: a persona di fiducia in loco, ad agenti, a personale di agenzia. Ciò senza mai concedere alcuna esclusività nel rapporto di gestione per l’intera residenza o per singole stanze. E’ appena il caso di evidenziare che dopo il primo contatto che la proprietà riceve mediante internet o altro modo di comunicazione (sito web, pubblicità on line, canali social, gruppi totalmente gestiti in autonomia dalla proprietà) la proprietà o persona di fiducia fa un primo vaglio, analisi di chi è la persona interessata, delle sue esigenze, dei tempi e di quelle che sono le garanzie che il potenziale inquilino possiede. Solo dopo questa fase, l’iter prevede il concreto passaggio alla visita – sopralluogo presso la proprietà di Via Pellegrino Pellegrini. La ragione di quest’adozione della condotta è molteplice. Si vuole evitare di disturbare in modo non adeguato gli attuali inquilini presenti con viavai, ma solo con visite pre-selezionate e mirate. Si vuole essere utili in ambito temporale nell’offrire questi servizi di ottimo livello a persone realmente interessate. Per poter rapidamente eseguire una visita quindi è buona cura evidenziare nella risposta all’annuncio o inviando una richiesta a immonovara3@gmail.com quelle che sono le informazioni peculiari: Se si è Medico Specializzando indicazione delle tempistiche del Servizio presso Ospedale Maggiore di Novara e indicazione del possesso della Borsa – Contratto stipulato. Se si è Studente Universitario presso un Ateneo in Novara indicazione delle tempistiche (esempio a quale anno si è del proprio percorso di studi) ed indicazione del possesso di Borsa di Studio. In caso di assenza della Borsa di Studio o altro titolo di reddito, è necessario e richiesto che si sia in possesso di Garante (generalmente un familiare) che produca documentazione che dimostri reddito e che poi sarà incluso nel contratto a come “Garante”. In estrema ratio la Residenza di Via Pellegrino Pellegrini può essere affittata anche a chi non è uno studente o medico; in quest’ultimo caso è condizione necessaria essere un lavoratore dipendente con contratto a tempo indeterminato.

4. Sicurezza

Ogni stanza è dotata di una chiave CISA personale per garantire sicurezza e riservatezza. Il portoncino d’ingresso è blindato con apertura domotica. E’ assolutamente vietato fornire il proprio codice (che è personale) ad altri. E’ assolutamente vietato aprire la porta e, quindi dare accesso, ad altri ex inquilini che hanno concluso il proprio periodo di residenza nella stanza o che siano stati allontanati dalla proprietà per qualsiasi motivo. In caso di inadempienza in questo senso si procederà alla immediata risoluzione del contratto con l’autore di queste inadempienze perchè ha messo in pericolo la sicurezza della Residenza, consentendo l’accesso a persone non autorizzate. Le uniche persone autorizzate all’accesso sono: i proprietari (i membri della famiglia proprietaria della residenza) noti per il fatto che vige un contratto con l’inquilino, la persona di fiducia che esegue le attività di sopralluogo e visita insieme alle persone interessate e la gestione dei rapporti con gli inquilini. Questa persona di fiducia della proprietà compie anche le attività di verifica nella residenza. La persona che si occupa delle attività di pulizia è autorizzata all’accesso. La squadra di manutenzione è autorizzata all’accesso. Tutte le autorizzazioni sono concesse esclusivamente dalla proprietà.

5. Pulizia degli Spazi Comuni

Gli spazi comuni (cucina, bagni, lavanderia e terrazzino) sono puliti regolarmente da personale specializzato. Attenzione che il servizio di pulizia che è incluso nelle spese di affitto mensili è riservato solo ed esclusivamente per le aree comuni (corriodio-bagno-cucina-terrazza). Le persone che si occupano di eseguire le pulizie non lavano i piatti lasciati sporchi nel lavabo, non lavano la biancheria sporca lasciata in lavatrice o presso la lavanderia, non tolgono gli indumenti dall’asciugatrice, non tolgono i piatti dalla lavastoviglie e non puliscono le stanze. Attenzione che il regolamento condominiale impone di avere un decoro ed un buon senso in ciò che si lascia nel terrazzino. E’ vietato usare il terrazzino come una discarica; non si lascia e si accumula la spazzatura sul terrazzino. Eventuali problematiche in questo senso che porteranno ad ammende che l’Amministrazione comminerà alla proprietà della Residenza, saranno immediatamente addebitate a tutti gli inquilini presenti. Gli inquilini sono tenuti a mantenere ordine e pulizia quotidiana degli ambienti condivisi. Quindi si raccomanda di non lasciare i piatti in lavastoviglie, di non lasciare gli indumenti nel cestello della lavatrice, di non lasciare gli indumenti nell’asciugatrice. Le pulizie vengono eseguite dalla stessa persona di fiducia che accede alla Residenza con proprio codice di accesso. Gli orari e le giornate di pulizia potrebbero essere comunicate in anticipo agli inquilini dalla persona di fiducia, oppure possono essere comunicate via email, oppure potrebbero essere pubblicate su questo sito web della residenza.

6. Utilizzo della Lavanderia

La lavanderia è accessibile 24/7. Per il rispetto degli altri inquilini, è vietato utilizzarla durante le ore di quiete notturna.

7. Uso della Cucina Comune

La cucina è attrezzata con forno, frigorifero, freezer, piano a induzione, microonde, lavastoviglie ed elettrodomestici vari. Ogni inquilino ha uno spazio designato per la conservazione di alimenti e utensili. È vietato lasciare piatti sporchi, pentole non autorizzate o cibo in decomposizione. Si prega di evitare la cottura di cibi particolarmente odorosi senza un’adeguata aerazione. La residenza è fornita di utensili da cucina nuovissimi e in perfetto stato, di altissima qualità costruttiva e robustezza. Ogni utensile che viene usurato sarà sostituibile con altro uguale con spese a carico dell’inquilino.

8. Parcheggio per Biciclette e Monopattini

Biciclette e monopattini possono essere depositati in sicurezza nella cantina dedicata.

9. Ospiti

Gli ospiti sono ammessi previa comunicazione alla gestione e nel rispetto della quiete degli altri inquilini.

10. Internet e Router

La connessione WiFi è disponibile in tutta la residenza. Eventuali problemi devono essere risolti contattando direttamente l’agenzia TIM di Corso Torino, Novara. Il contatto con l’agenzia in caso di bisogno di assistenza è in carico all’inquilino interessato.

11. Disdetta Anticipata

La disdetta anticipata deve essere comunicata con raccomandata A/R almeno 6 mesi prima della data di uscita. Il canone di affitto deve essere corrisposto per tutto il periodo di preavviso. Non sono accettate disdette tramite messaggi, email o biglietti lasciati in casa. In caso di disdetta, saranno addebitate all’inquilino le spese amministrative e gestionali sostenute dalla proprietà.

12. Norme Generali

Fumo. È severamente vietato fumare all’interno dell’immobile. Nel terrazzino è obbligatorio pulire i portacenere e non disperdere mozziconi.

Mobilio e Pareti. Vietato attaccare chiodi, tasselli o adesivi alle pareti. Non spostare i mobili dalla loro disposizione originale.

Rumore. Mantenere un livello di rumore moderato, soprattutto nelle ore serali e notturne.

Sicurezza e Manutenzione

Ogni inquilino è responsabile della propria chiave e della sicurezza della propria stanza.
Lo smarrimento della chiave comporta il costo della sostituzione a carico dell’inquilino.
Eventuali danni a infissi, serrature o elettrodomestici causati dall’inquilino saranno a suo carico.
Guasti o malfunzionamenti vanno segnalati immediatamente alla gestione.

13. Lavori di Piccolo Intervento

Gli inquilini sono tenuti a gestire autonomamente:
Sostituzione di lampadine e batterie per telecomandi.
Regolazione delle valvole termostatiche.
Reset del router modem WiFi.
Sostituzione delle batterie della serratura domotica.
Interventi di manutenzione possono essere richiesti tramite la persona di fiducia, l’agente o l’agente immobiliare e sono a carico dell’inquilino.

14. Ispezioni, Controlli e accesso da parte della Proprietà

La proprietà si riserva il diritto di effettuare ispezioni periodiche per verificare il rispetto del regolamento e lo stato dell’immobile.

15. Sanzioni per Violazione del Regolamento

La mancata osservanza di una o più norme può comportare: Richiami scritti. I richiami scritti potranno essere comunicati via e-mail o Raccomandata. Addebiti per danni o pulizie straordinarie. In casi gravi, la risoluzione immediata del contratto di affitto.

16. Modalità di Versamento della Caparra

La caparra è pari a tre mensilità di canone. Deve essere versata interamente per bloccare la stanza e deve essere pagata tramite bonifico all’IBAN della proprietà in tempo utile al fine di poter tenere occupata la stanza. Le coordinate bancarie vengono comunicate dall’agente o dalla persona di fiducia. La caparra non può essere utilizzata per coprire canoni non pagati. La restituzione avviene solo dopo verifica dell’assenza di danni.

17. Manutenzione e Danni

La manutenzione ordinaria (es. sostituzione lampadine) è a carico dell’inquilino. Qualsiasi danno derivante da uso improprio dell’immobile è responsabilità dell’inquilino. L’inquilino è responsabile per interventi tecnici derivanti dalla sua mancata conoscenza dell’uso degli apparecchi domestici.

18. Garanzie e Documentazione Richiesta

Gli studenti devono fornire garanzia reddituale dei genitori o prova di borsa di studio. Medici specializzandi e lavoratori devono presentare documentazione del loro reddito. Non è ammesso l’uso condiviso della stanza, anche se dotata di letto matrimoniale. In pratica all’interno dell’abitazione non saranno mai accolte piu di tre persone, nonostante i posti letto siano sei. Scopo di questa condizione è dare e mantenere un livello di comfort individuale tale che il numero delle persone massimo per la residenza sia di alto livello, con uno spazio procapite molto ampio. Comodità, silenzio, tranquillità è ciò che vogliamo mantenere.

19. Durata del Contratto

Il contratto standard è 4+4 con preavviso di rescissione di 6 mesi. Per gli studenti è previsto un contratto di 18 mesi. Per i lavoratori è previsto un contratto di 12 mesi. I contratti sono rinnovabili. Tutti i contratti sono registrati presso l’Agenzia delle Entrate e possono richiedere certificazione di asseverazione, con spese a carico delle parti.